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Charmant chalet individuel de 4 pces avec possibilité d'agrandissement

CHF 1'790'000.-

Verbier

A saisir
~ 116 m²
~ 668 m²
4
2
2

Descriptif

ET SI VOUS PRENIEZ LE TEMPS DE VIVRE DANS UN CADRE DE TOUTE BEAUTÉ ? 

Vous recherchez une résidence principale ou secondaire au cœur de l'une des stations touristiques les plus cotées ?

Ce charmant chalet individuel jouit de nombreux atouts et vous procurera un coup de cœur assuré !

Les espaces et volumes sont idéalement adaptés pour passer de chaleureux séjours en famille ou en couple sans enfants. De plus, en cas de nécessité, cette construction offre la possibilité d'être agrandie.

Un intérêt ? Nous vous accompagnons avec plaisir pour la visite de ce bien, à voir absolument et sans tarder !

Situation

Ce chalet est idéalement situé sur les hauts de la station de Verbier, proche de toutes commodités, des remontées mécaniques et du parcours de golf.

L'environnement offre un cadre tranquille et bucolique, proche d'un cours d'eau, ainsi qu'une belle vue. L'ensoleillement est optimal.

Construction

PARCELLE 
La parcelle dispose d'une surface d'env. 668 m2. Elle comprend un chalet individuel occupant env. 58 m2 au sol et un garage annexe d'env. 17 m2 au sol. L'implantation du chalet permet de profiter d'une sympathique terrasse et d'un beau jardin. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants.

Les droits à bâtir ne sont pas entièrement exploités et varient selon l'utilisation (résidence principale ou secondaire) qui en sera faite.

Pour une utilisation en RÉSIDENCE PRINCIPALE, depuis l'introduction de la nouvelle loi cantonale sur les constructions, il existe 2 alternatives temporaires à choix :
  • Une densité de 0.3, soit la possibilité théorique de construire env. 200 m2 de surface brute de plancher. La construction actuelle totalise env. 102 m2 de surface brute de plancher, soit une densité d'env. 0.15. En l'état, il reste un potentiel théorique encore inexploité d'env. 98 m2 de surface brute.
  • Ou un indice brut d'utilisation du sol (IBUS) de 0.5, soit la possibilité théorique de construire env. 334 m2 de surface brute. La construction actuelle totalise env. 133 m2 de surface brute, soit un IBUS d'env. 0.2. En l'état, il reste un potentiel théorique encore inexploité d'env. 201 m2 de surface brute.
  • Ce choix reste en vigueur jusqu'à la révision du règlement communal des constructions, qui devrait intervenir au plus tard le 01.01.2025. Au-delà de cette date, seule la 2ème alternative (IBUS) sera possible. 

Pour une utilisation en RÉSIDENCE SECONDAIRE, depuis l'entrée en force de la loi fédérale sur les résidences secondaires :
  • Il existe la possibilité d'agrandir le chalet jusqu'à 30% des surfaces utiles existantes, sans toutefois dépasser les ratios autorisés pour de la résidence principale.

SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 116 m2
  • Surface habitable brute : env. 102 m2
  • Volume : env. 455 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Ce chalet individuel se distribue sur 2 niveaux et se compose comme suit :
  • Date de construction inconnue (ancienne grange transformée) 
  • Structure mixte (maçonnerie et bois)
  • Façades extérieures mixtes en pierre et boiseries
  • Isolation intérieure
  • Toiture isolée à 2 pans, couverture en tuiles plates, ferblanterie en acier galvanisé
  • Fenêtres en bois avec double vitrage non isolant
  • Protections solaires : volets en bois
  • Chauffage électrique, distribution par radiateurs
  • Cheminée dans le séjour
  • Eau chaude sanitaire produite par un boiler électrique

RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
  • Transformation de la grange en chalet en 1977

TRAVAUX A PRÉVOIR A MOYEN TERME
  • Remplacement des fenêtres
  • Réfection de la cuisine et des salles d'eau
  • Réfection partielle de quelques revêtements de sol et rafraîchissement des peintures

PARKING
  • Garage-box annexe pour 1 véhicule
  • Env. 2 places de parc extérieures non marquées (en enfilade)

Rez inférieur

  • 2 chambres à coucher (lit double)
  • Salle de douche avec lavabo et WC
  • Cave et local technique

Rez supérieur

  • Hall d'entrée principal avec partie vestiaire
  • Cuisine ouverte (cuisinière à plaques, four traditionnel , hotte de ventilation, fourneau à bois, petit réfrigérateur, plan de travail en inox) ouverte sur la salle à manger par séparation avec un comptoir
  • Salle à manger avec accès à la terrasse
  • Séjour en 2 parties avec cheminée, armoire murale et poutraison apparente + accès à un balcon d'angles
  • Salle de bain avec lavabo et WC
  • Escalier menant au Rez-Inférieur

Annexe

GARAGE-BOX ANNEXE

SURFACES ET VOLUME
  • Surface brute totale : env. 17 m2
  • Volume : env. 41 m3

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

Cette annexe se compose comme suit :
  • Construction de date inconnue
  • Structure bois
  • Toiture à 2 pans, couverture en tuiles plates

DISTRIBUTION
  • Garage-box pour 1 véhicule avec porte basculante manuelle

Aménagements extérieurs

  • Place d'accès goudronnée 
  • Dallage de la terrasse
  • Engazonnement, plantations et arborisation diverses
  • Cheminée extérieure

Particularités

  • Charmant chalet individuel bénéficiant d'une belle vue et de sympathiques espaces extérieurs
  • Possibilités d'agrandissement
  • Usage comme résidence principale ou secondaire
  • Travaux à prévoir

Remarques

  • Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
  • Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
  • Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Commune

Situé sur la rive gauche du Rhône, Verbier est un village à une altitude d'env. 1'500 m abritant env. 3'200 habitants. Il est situé sur la commune de Bagnes, intégrée au district d'Entremont, dans le canton du Valais, en Suisse.

Verbier est reliée au domaine skiable des 4 Vallées, plus grand domaine skiable de Suisse avec 410 km de pistes. Avec des activités telles que le ski de randonnée ou l’héli-ski ; sans oublier le freeride dont les nombreux tracés balisés ont une renommée mondiale, le domaine ne manque pas d’attractivité. Mais les joies de la glisse ne sont pas réservées qu’aux skieurs et aux snowboardeurs : sentiers raquettes, pédestres ou de ski de fond permettent de se dépenser en pleine nature et à son rythme. Et pour le fun, on s’élance en famille ou entre amis sur la plus longue piste de luge de Suisse romande, à la Tzoumaz.

En été, le domaine devient le paradis du VTT avec ses 8 pistes de Downhill, 23 itinéraires d’enduro, 500 km de parcours cross-country ou encore des tracés pour les vélos électriques.

La vie culturelle n'est pas en reste avec le Verbier Festival ou divers concours sportifs.

Plus d'informations sur
www.bagnes.ch et www.verbier.ch

Commodités

Environnement
  • Montagnes
  • Commerces
  • Banque
  • Poste
  • Restaurant(s)
  • Enfants bienvenus
  • Ecole primaire
  • Ecole secondaire
  • Ecoles internationales
  • Piscine publique
  • Proche d'un golf
  • Station de ski
  • Remontées mécaniques
  • Sentiers de randonnée
  • Piste cyclable
  • Médecin
Extérieur
  • Balcon
  • Terrasse(s)
  • Jardin
  • Box
Intérieur
  • Cuisine ouverte
  • Cave
  • Cheminée
  • Lumineux
Equipement
  • Douche
  • Baignoire
Sol
  • Carrelage
  • Parquet
Etat
  • A rénover
  • Agrandissement possible
Exposition
  • Sud
  • Ouest
Ensoleillement
  • Bon
Vue
  • Belle vue
  • Dégagée

Distances

 
Gare
3.1 km
1h41
40'
17'
Transports publics
120 m
1'
1'
-
Autoroute
14 km
6h24
1h52
30'
Ecole primaire
1.4 km
22'
22'
6'
Ecole secondaire
3.3 km
1h46
46'
18'
Commerces
460 m
9'
9'
2'
Télécabine/skilift
450 m
5'
5'
1'
Aéroport
16 km
7h25
-
50'
Poste
940 m
16'
16'
4'
Banque
850 m
15'
15'
3'

Formulaire de contact