Descriptif
OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER !
Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial ou d'un intéressant investissement à réaliser ? Cette maison d'habitation représente une superbe opportunité et dispose de tous les atouts pour vous séduire. Jugez plutôt :
Maison de 8.5 pces individuelle disposant d'une parcelle spacieuse permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs :
- Quartier extrêmement prisé et tranquille en limite de zone à bâtir
- Situation au bout d'un chemin privé
- Vue dégagée sur le lac
- Possibilités de transformation pour augmenter la surface habitable et/ou créer 2 logements indépendants
- Nombreuses places de parc
Visite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.
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Situation
Géographiquement, la parcelle se situe dans le quartier ouest de la commune. Toutes les commodités et infrastructures de l'agglomération lausannoise sont rapidement accessibles. Le quartier dispose d’une très bonne situation en termes d’accessibilité routière, toute l'année. Concernant les transports publics, on retrouve un arrêt de bus à env. 900 m (ligne 18) et un arrêt de gare LEB à 1.7 km. L’accès à l’autoroute le plus proche se situe à env. 2.5 km. La localisation de la parcelle, en limite de zone à bâtir et au terme d'une route privée, offre un cadre de vie très agréable et intimiste, dans un quartier extrêmement calme. L'ensoleillement est optimal. De plus, la maison dispose d'une belle vue dégagée sur le lac Léman.
Commune
La commune de Jouxtens-Mézery est très prisée pour sa localisation au cœur de l'agglomération lausannoise. Elle est limitée au Nord par celle de Romanel-sur-Lausanne, à l'Est et au Sud par la commune de Prilly et à l'Ouest par celles de Renens, Crissier ainsi que par l'enclave lausannoise du Bois-Genoud.
Elle s'étend sur une superficie d'env. 200 hectares, à une altitude moyenne d'env. 500 m et compte env. 1'500 habitants.
Plus d’information sur www.jouxtens-mezery.ch.
Construction
PARCELLE
La parcelle dispose d'une surface d'env. 1'727 m2. Elle comprend une maison d'habitation individuelle et un garage double annexe, occupant respectivement env. 137 m2 et 36 m2 au sol. Une place asphaltée d'env. 140 m2 sert de zone d'accès et de manœuvre pour les véhicules, aboutissant à une place de stationnement extérieure en gravillons d'env. 90 m2. une terrasse dallée d'env. 30 m2 offre une transition entre l'espace d'habitation intérieur et un vaste jardin d'env. 1'290 m2 comprenant diverses plantations. Les espaces extérieurs sont sobres, fonctionnels et très bien soignés. Les aménagements extérieurs conviennent parfaitement pour des enfants en bas âges.
Les droits à bâtir portant sur la parcelle se présentent sommairement comme suit :
- La parcelle est colloquée en zone de villas I. Le règlement communal des constructions permet un ratio de surface bâtie maximal de 0.1 de la surface de la parcelle, soit dans le cas présent env. 173 m2. Le ratio d'occupation du sol est par conséquent atteint.
- En revanche, le réaménagement des espaces intérieurs permettraient d'étendre la surface habitable en transformant par exemple l'espace atelier et/ou les combles.
SURFACES ET VOLUME
- Surface brute totale : env. 376 m2
- Surface habitable brute totale : env. 227 m2 (surface > 1.30 m, hors combles, atelier, local technique et garage)
- Surface habitable nette totale : env. 198 m2 (surface > 1.30 m, hors combles, atelier, local technique et garage)
- Surface habitable nette utile: env. 319 m2 (surface > 1.30 m)
- Volume total : env. 1'131 m3 (maison 1'001 m3 + garage 130 m3)
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
Cette maison d'habitation se distribue sur 3 niveaux et se compose comme suit :
- Construction de 1974
- Structure mixte (béton armé, maçonnerie, bois)
- Façades extérieures crépies
- Toiture à 2 pans (isolée), couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie en acier galvanisé
- Fenêtres en bois avec double vitrage isolant
- Protections solaires : volets en bois
- Chauffage électrique, distribution par radiateurs
- Chauffe-eau 200 L
RÉNOVATIONS/TRANSFORMATIONS EFFECTUÉES
- Entretien régulier minimal
TRAVAUX A PRÉVOIR
- Selon les goûts et les préférences : revêtements, cuisine, salles d'eau, chauffage, fenêtres, etc.
AUTRES POSSIBILITÉS DE TRANSFORMATIONS
- Rendre habitable l'espace atelier au Rez et/ou les combles, soit env. 76 m2 de surface habitable potentielle supplémentaire
- Créer 2 logements étant donné que chaque niveau dispose d'un accès indépendant
PARKING
- 1 garage-box pour 2 véhicules à porte manuelle comprenant un lavabo et un radiateur
- Env. 5 places de parc extérieures, voire davantage en enfilade
Rez-de-chaussée
- Entrée principale avec dégagement spacieux et escalier menant à l'Etage (env. 18 m2)*
- Séjour avec cheminée et salle à manger (env. 38 m2) + sortie sur la terrasse jardin avec store à toile extérieur
- Cuisine séparée non habitable équipée : cuisinière avec plan de cuisson vitrocéramique + hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, plan de travail carrelé, réfrigérateur de taille moyenne avec bac de congélation (env. 8 m2)
- Chambre 1 avec armoires murales (env. 18 m2)
- WC séparé (env. 2 m2)
- Salle de douche avec lavabo (env. 4 m2)
- Espace atelier + technique comprenant : Espace atelier avec accès indépendant (env. 23 m2), Cave/réduit (env. 3 m2), Espace technique/buanderie avec douche et lavabo (env. 6 m2)
Remarques par rapport aux plans d'origine :
* Un lavabo a été supprimé dans le corridor
1er niveau
- Hall d'entrée secondaire avec corridor (env. 15 m2)
- Chambre 2 (env. 7 m2)
- Chambre 3 (env. 17 m2)
- Chambre 4 avec double accès (env. 23 m2)*
- Chambre 5 avec armoires murales (env. 14 m2)**
- Chambre 6 (env. 17 m2)**
- Grand dégagement pouvant être utilisée comme coin bureau avec armoires murales, escalier d'accès au Rez et escalier escamotable pour accès aux Combles (env. 16 m2)
- Salle de bain (baignoire) avec lavabo et WC (env. 4 m2)
- Salle de douche avec lavabo et WC (env. 3 m2)
- Garage annexe (env. 32 m2)
Remarques par rapport aux plans d'origine :
* La chambre 4 est le fruit de la réunion de 2 chambres, raison pour laquelle cette chambre compte pour 2 pièces
** Les chambres 5 et 6 disposent d'une hauteur suivant la pente de la toiture jusqu'en façade, l'espace sous pente a été supprimé pour agrandir les chambres
Combles
- Accès par escalier escamotable
- Grand espace pouvant être rendu habitable (env. 50 m2)
Aménagements extérieurs
- Accès asphalté
- Places de parc extérieures en terre et gravillons
- Escaliers en pierre
- Terrasses et circulations dallée
- Engazonnement, plantations et arborisations diverses
Particularités
- Quartier extrêmement prisé et tranquille en limite de zone à bâtir
- Situation au bout d'un chemin privé
- Vue dégagée sur le lac
- Maison à rénover
- Possibilités de transformation pour augmenter la surface habitable et/ou créer 2 logements indépendants
- Parcelle spacieuse permettant de profiter pleinement des extérieurs
- Nombreuses places de parc
- Disponibilité immédiate
- Certificat CECB à disposition
Remarques
- Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.
- Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
- Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Parking
- Garage
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Cave
- Atelier
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Double vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques vitrocéramiques
- Four
- Réfrigérateur
- Lave-vaisselle
Sol
- Carrelage
- Moquette
Etat
- A rénover
Ensoleillement
- Optimal
Vue
- Dégagée
- Lac
Divers
- Non inscrit aux sites pollués
Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.