Agréable maison familiale de 3 logements

EXCLUSIVITE IMVESTIS !



SITUATION

Située dans le charmant village d'Epagny (env. 9 min. de Bulle et env. 30 min. de Fribourg ou Vevey), cette maison familiale de 3 logements bénéficie d'une localisation proche de toutes les commodités, à moins de 10 minutes de l'autoroute. Belle vue sur le Château de Gruyères et le Moléson.



PARCELLE

La maison intègre un paisible quartier d'habitation. La parcelle dispose d'une confortable surface de 1'144 m2.



DISTRIBUTION

Les 3 logements (studio, 3.5 pces et 4.5 pces) disposent d'un accès indépendant. La maison se compose comme suit :



Rez-inférieur (Studio env. 35 m2) :

- Hall d'entrée avec armoire murale

- Cuisine agencée séparée habitable (cuisson vitrocéramique, four traditionnel, hotte de ventilation, plan de travail stratifié)

- Chambre/séjour séparée

- Salle de douche (cabine) avec lavabo, WC et réduit



Rez-supérieur (3.5 pces env. 125 m2)

- Hall avec armoires murales

- Cuisine agencée séparée habitable (cuisson vitrocéramique, friteuse, hotte de ventilation, four traditionnel, lave-vaisselle, frigo de taille moyenne) + sortie terrasse

- Séjour avec cheminée ouverte et coin repas + sortie terrasse (store à toile)

- 2 chambres à coucher

- Salle de bain (baignoire) avec lavabo, sans WC

- WC séparé avec lavabo

- Réduit (ancien escalier menant à l'étage)

- Porte de communication (escalier menant au sous-sol)



Combles (4.5 pces env. 102 m2)

- Accès par cage d'escalier privative

- Hall de distribution

- Chambre 1 avec espace de rangement sous toiture

- Chambre 2 avec galetas

- Salle de bain angle + douche (cabine) + wc + double lavabo

- Cuisine agencée habitable (cuisson vitrocéramique, hotte de ventilation, lave-vaisselle, four traditionnel, micro-onde, plan de travail en granit)

- Séjour avec sortie balcon



Sous-sol

- Buanderie

- Cave

- Local citerne



SURFACES

Surface totale nette habitable : env. 262 m2



DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

- Construction traditionnelle (maçonnerie, bois)

- Chauffage central à mazout, distribution par radiateurs

- Toiture isolée à pans, couverture Eternit, ferblanterie cuivre

- Fenêtres PVC avec triple vitrage isolant, volets bois



RENOVATIONS EFFECTUEES

- Transformation des combles en logement indépendant + création garage (1994)

- Construction cage d'escalier indépendante (1997)

- Rénovation salle de douche du studio + réfection carrelage/peinture du 3.5 pces (2005)

- Remplacement de la chaudière, du boiler et des fenêtres (2012-2013)

- Réfection du studio (année inconnue)



TRAVAUX A PREVOIR :

- Bien en bon état et entretenu avec soin

- Quelques réfections et rafraîchissements



PARKING :

- 2 garages

- Env. 6 places extérieures



PARTICULARITES

- Droit d'habitation sur le 3.5 pces (rez-supérieur)

- Maison de 3 logements offrant diverses possibilités d'utilisation.

- Certificat CECB à disposition



RENTABILITE

- Studio : utilisé par propriétaire (valeur locative env. CHF 550/mois)

- 3.5 pces : loué CHF 600/mois cc. avec droit d'habitation (valeur locative env. CHF 1'250/mois)

- 4.5 pces : loué CHF 1'800/mois cc. (valeur locative env. CHF 1'650/mois, résiliation pour le 30.06.2018)

- Garages : 1 loué CHF 120/mois + 1 inclus dans le droit d'habitation (valeur locative env. CHF 200/mois)

- Rentabilité brute sur valeur locative env. 5.15%



DISPONIBILITE

A convenir.



REMARQUES :

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable de IMVESTIS.

Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Caractéristiques

  • Nombre de pièces9.5
  • Etages3
  • Construction1980
  • Rénovation2013

Commodités

  • Arrêt de bus300 metres
  • Commerces5 minutes
  • Ecole primaire5 minutes

Localisation

Agréable maison familiale de 3 logements

CHF 850'000