Agréable appartement de 4 pièces au 2ème étage - BAISSE DE PRIX

Rare opportunité à saisir à Genève !

SITUATION
L'immeuble est situé à la Route de Florissant, dans le quartier de Champel, à proximité immédiate du Parc Bertrand, jardin public d'env. 111'000 m2. Toutes les commodités de base sont rapidement accessibles dans un rayon de 300 m.

DISTRIBUTION
Au 2ème étage d'un immeuble résidentiel, agréable appartement traversant de 4 pièces.

L'appartement comprend  
  • Hall d'entrée (interphone / accès cuisine)  
  • Séjour avec cheminée ouverte avec accès balcon (store en toile)  
  • Cuisine fermée, non équipée, avec accès balcon  
  • 2 chambres reliées (possibilité de créer 2 chambres indépendantes en remontant la cloison originelle) avec accès balcon  
  • Salle de bain (baignoire, lavabo, WC, installation existante pour machine à laver)  
  • WC avec lavabo  

Autres éléments privatifs complétant le bien
1 cave

SURFACES
  • Surface habitable nette : env. 83.6 m2  
  • Surface habitable brute PPE : env. 92.9 m2  
  • Surface balcons : env. 16.8 m2  
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 100.6 m2  

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
  • Construction d'env. 1967  
  • Toiture plate  
  • Chauffage central au gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques  
  • Fenêtres en bois avec double vitrage non isolant + stores à lamelles, mécanisme à manivelle  
  • Ascenseur  

TRAVAUX A PREVOIR DANS L'APPARTEMENT  
  • Rénovation de la cuisine et des salles d'eau  
  • Remplacement des fenêtres  
  • Rafraîchissement des revêtements intérieurs  
  • Réparation d'un store  

TRAVAUX REALISES DANS L'IMMEUBLE
  • Réfection de la toiture (2007)  
  • Rénovation de la chaufferie (2016)  

CHARGES PPE POUR L'APPARTEMENT  
Env. CHF 350 / mois

DISPONIBILITE
Disponible de suite

PARTICULARITES 
  • Aucune place de parc privative avec l'appartement, mais parking public en zone bleue à proximité  
  • Charmant parc commun arborisé et aménagé  
  • Fonds de rénovation pour l'immeuble env. CHF 195'000 

DOSSIER SUR DEMANDE
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Caractéristiques

  • Surface101 m2
  • Nombre de pièces4
  • Etage2

Commodités

  • Arrêt de bus50 m
  • Commerces150 m
  • Parc300 m
  • Proche aéroport8.50 km

Localisation

Agréable appartement de 4 pièces au 2ème étage - BAISSE DE PRIX

Genève

CHF 1'095'000