Chalet de 2 logements (5.5 + 2 pces) à rénover

ATTENTION : DATE LIMITE DE REMISE DES OFFRES LE 12.12.2017 à 12H00 !



SITUATION

Le hameau de Grattavache (alt. 812 m) se situe entre Bulle et Châtel-St-Denis, à env. 10 minutes de l'autoroute (A12). Il fait partie de la commune de La Verrerie, intégrée au district de la Veveyse, qui compte env. 1'100 habitants.



La parcelle est située en limite Est de la commune, aisément accessible. L'ensoleillement est excellent. La vue est dégagée sur le vallon et les Préalpes fribourgeoises à l'Est. Le voisinage est essentiellement composé d'habitations individuelles, de fermes et de prés.



DISTRIBUTION

Ce chalet, pour amateurs d'objets à rénover, comprend 2 logements et se compose comme suit :



Sous-sol/rez-inférieur

- 2 garages-box indépendants (env. 22 + 16 m2)

- Local technique (env. 5 m2)



Logement de 2 pièces (env. 40 m2) :

- Entrée

- Séjour

- Cuisine

- Chambre à coucher avec salle de douche (cabine), lavabo et WC



Rez-de-chaussée supérieur, logement de 5.5 pièces en duplex (env. 86 m2) :

- Sas d'entrée avec armoire murale

- Dégagement avec cheminée fermée et escalier en colimaçon menant à l'Etage

- Cuisine équipée séparée (plan de cuisson vitrocéramique, hotte de ventilation, four traditionnel en hauteur, lave-vaisselle, réfrigérateur de taille moyenne, petit plan de travail en carrelage, installation pour machine à laver) et non habitable

- Grand séjour avec coin repas donnant sur une grand véranda (non chauffée) d'env. 19 m2 avec accès indépendant et petite mezzanine non habitable + accès balcon d'env. 16 m2

- 2 chambres à coucher en enfilade

- Salle bain (baignoire sabot, lavabo et WC)

- Accès à une terrasse dallée avec cheminée extérieure



2ème étage

- Palier

- 2 chambres à coucher avec petite armoire murale

- Chambre

- Pièce avec petit dégagement comprenant salle de douche (cabine), lavabo et WC



DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION SOMMAIRE DU CHALET

- Construction de 1975

- Structure massive (béton, maçonnerie et bois)

- Toiture à 2 pans, charpente bois, couverture en tuiles terre cuite

- Fenêtres en bois avec double vitrage non isolant (essentiellement)

- Volets en bois (essentiellement) + stores à rouleau (mécanisme manuel)

- Chauffage électrique, distribution par radiateurs



RENAVATIONS EFFECTUEES

- Agrandissement en 1995 (5.5 pces - chambres en enfilade)

- Salle de douche du studio (date inconnue)



TRAVAUX A PREVOIR

- Rénovation de différentes parties de construction non encore rénovées (cuisines, sanitaires, certains revêtements murs + sols, fenêtres, chauffage, boiseries extérieures, etc.)

- Infiltration d'eau dans la cuisine du studio

- Réparation système d'ouverture électrique de l'un des 2 garages-box



CONSTRUCTIONS ANNEXES

- 1 cave semi-enterrée

- 1 bûcher avec atelier

- 1 cabanon de jardin



STATIONNEMENT

La parcelle dispose d'une place goudronnée et bétonnée au Sud-Est pour le stationnement de 4 véhicules et l'accès aux 2 garages-box individuels.



PARTICULARITES

- Bien immobilier pour amateurs d'objets à rénover.

- Chalet de 2 logements offrant diverses possibilités d'utilisation.

- Appartement 5.5 pces actuellement loué (fin du bail prévue fin décembre 2017).

- Aménagements extérieurs agréables.

- Objet vendu partiellement meublé.

- Possibilité d'acquérir la parcelle à bâtir voisine de 600 m2 (potentiel à bâtir de 300 m2) pour le prix de CHF 115'000.



REMARQUES :

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable de IMVESTIS.

Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Caractéristiques

  • Construction1975
  • Rénovation1995

Localisation

Chalet de 2 logements (5.5 + 2 pces) à rénover

La Verrerie

CHF 420'000