Spacieux appartement de 4.5 pces - Idéal pour une famille

EXCLUSIVITE ACTIA !
Vous recherchez un chaleureux espace de vie dans la région lausannoise ? Ce spacieux appartement de 4.5 pces est fait pour vous ! Il est idéal pour une famille.

COMMUNE
Epalinges est une commune, appréciée et recherchée, presque entièrement enclavée dans la commune de Lausanne, capitale du Canton de Vaud, à une altitude moyenne d'env. 800 m. Elle compte env. 9'350 habitants. Cette commune offre un magnifique cadre de vie agréable et verdoyant, richement desservie en transports publics et commodités. De plus, elle est proche d'un accès autoroutier, ainsi que de toutes les infrastructures de la 4ème ville de Suisse en termes démographiques.

SITUATION
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé. Toutes les commodités de base sont rapidement accessibles dans un rayon entre env. 600 m et 1 km (transports publics M2-bus, complexe scolaire de Bois-Murat, commerces, poste, banques, restaurants, accès à l'autoroute Lausanne-Vennes, etc.).

DISTRIBUTION
L'appartement est situé au Rez-supérieur d'un petit immeuble résidentiel de 3 logements, bâti sur une verdoyante parcelle de 1'045 m2.
Cet agréable appartement de 4.5 pièces comprend :
  • Hall d'entrée avec partie vestiaire
  • Grand séjour lumineux avec cheminée et salle à manger, avec accès à un sympathique balcon disposant d'escaliers menant au jardin
  • Cuisine séparée équipée (plan de cuisson vitrocéramique, four traditionnel, hotte de ventilation, lave-vaisselle, plan de travail en stratifié, réfrigérateur de taille moyenne avec partie congélation)
  • 3 chambres à coucher, dont 1 avec armoires murales intégrées
  • Salle de bain avec lavabo, WC, armoire pharmacie, bénéficiant d'une aération naturelle
  • WC visiteurs avec lavabo, bénéficiant d'une aération naturelle

Autres éléments privatifs complétant le bien :
  • 1 garage-box
  • 1 place de parc extérieure
  • 1 cave
  • 1 jardin à usage privatif

Espaces communs complétant le bien :
  • Buanderie avec lave-linge et sèche-linge
  • Local à vélos

SURFACES
  • Surface habitable brute : env. 125 m2
  • Surface habitable nette intra-muros : env. 114 m2
  • Surface balcon : env. 10 m2
  • Surface de vente pondérée PPE : env. 119 m2
En complément :
  • Surface jardin : env. 170 m2
  • Surface cave : env. 9 m2
  • Surface garage-box : env. 14 m2

DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION 
  • Construction d'env. 1965, sur 4 niveaux dont 1 sous-sol
  • Toiture à 2 pans, couverture en tuiles terre cuite, ferblanterie cuivre
  • Chauffage central au gaz, distribution par radiateurs avec vannes thermostatiques (essentiellement)
  • Fenêtres PVC avec double vitrage + stores à rouleau, mécanisme à sangle

TRAVAUX RÉALISES DANS L'APPARTEMENT
  • Réfection du parquet au séjour et salle à manger + réfection du carrelage dans le couloir (2013)
  • Réfection de la peinture (2013)
  • Remplacement de la porte palière (2015)
  • Réfection de la peinture de la porte du garage-box privé (2016)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT
  • WC visiteurs à rénover

TRAVAUX RÉALISES DANS L'IMMEUBLE
  • Remplacement de la chaudière et réfection d'un local au sous-sol (2014)
  • Remplacement partiel des canalisations (2016)

TRAVAUX A PRÉVOIR DANS L'IMMEUBLE
  • Passage au système séparatif eaux claires / eaux usées (devis env. CHF 15'000 pour l'ensemble de la copropriété)
  • Réflexion en cours sur la réfection de l'enveloppe du bâtiment

CHARGES PPE POUR L'APPARTEMENT
  • Env. CHF 685 par mois, dont env. CHF 245 pour le fonds de rénovation
  • Fonds de rénovation pour l'immeuble env. CHF 26'593 (31.12.2018)

DISPONIBILITÉ
  • Disponible à partir du 1er août 2019

PARTICULARITÉS
  • Appartement rénové, spacieux et lumineux
  • 2 places de parc privatives
  • Jardin agréable
  • Environnement calme

PRIX DE VENTE
  • Appartement avec cave et place de parc extérieure : CHF 945'000
  • Garage-box (non inclus) : CHF 45'000

DOSSIER SUR DEMANDE 
Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !

REMARQUES
Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.
Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.

Caractéristiques

  • Surface115 m2
  • Nombre de pièces4.5
  • Nombre de chambre3
  • Etage1
  • Chambres3
  • WC1
  • Salles de brains1
  • Construction1964
  • Rénovation2013

Commodités

  • Balcon1
  • Place de stationnement1
  • Armoire murale1
  • Box intérieur1
  • Cave1
  • Salle de bains / toilettes1
  • WC2
  • Cuisine équipée1
  • Lave-vaisselle1

Localisation

Spacieux appartement de 4.5 pces - Idéal pour une famille

Épalinges

CHF 945'000