Immeuble emblématique au coeur du village

EXCLUSIVITE IMVESTIS !

Immeuble idéal pour un investisseur désirant valoriser ce bien-fonds offrant de nombreuses potentialités.



COMMUNE

Vouvry est une agréable commune d'env. 4'100 habitants à une altitude d’env. 387 m, dans le Chablais valaisan à moins de 10 min du Lac Léman. Elle bénéficie d'une position idéale à env. 6 km de l'accès à l'autoroute entre les villes de Monthey (env. 11 km), Aigle (env. 9 km) et Montreux (env. 14 km). La frontière française est également rapidement accessible par St-Gingolph (env. 11 km).



SITUATION

Emplacement exceptionnel au cœur du village, nombreuses commodités de base et infrastructures communales à proximité immédiate. Transports publics : bus à 120 m et gare à env. 530 m. Le bâtiment bénéficie d’une excellente visibilité en bordure de la route principale.



PARCELLE

La parcelle dispose d'une surface de près de 760 m2. Elle comprend une magnifique place pavée aménagée en parking extérieur, servant de toiture à un parking souterrain en copropriété (non inclus dans la vente). Des plantations viennent agrémenter la terrasse. Parcelle en zone village, sans densité, permettant diverses possibilités d'affectation.



DISTRIBUTION

Cette bâtisse est actuellement utilisée comme auberge-restaurant et se compose comme suit :



Partie RESTAURANT (Rez + Sous-sol)

Rez :

- Salle d'env. 70 places assises avec 3 accès (dont 1 condamné)

- Bar équipé

- Zone de services arrière avec frigos

- Terrasse pour env. 50 personnes

- 2ème salle séparée d'env. 16 places assises avec cheminée décorative

- Cuisine industrielle très bien équipée et ventilée avec accès indépendant depuis l’extérieur



Sous-sol 1 :

- Cave



Sous-sol 2 :

- Dégagement

- Sanitaires Hommes (2 urinoirs, WC séparé, lavabo)

- Sanitaires Femmes (lavabo, 2 WC)

- Congélateur

- Cave avec congélateur (distribution eau, moteur congélateur)

- Cabine téléphonique

- Accès citerne enterrée sous terrasse





Partie AUBERGE (Rez + Etages)

Rez :

- Sas d'entrée avec escaliers menant aux étages

- Réception

- Dégagement avec accès indépendant à l’arrière





Etage 1 :

- Env. 11 pièces (chambres + divers)



Etage 2 :

- Env. 14 pièces (chambres + divers)



Combles :

- Env. 9 pièces (divers)



SURFACES ET VOLUMES (extrapolations)

- Surface brute hors sol : env. 1'100 m2

- Surface nette hors sol : env. 780 m2

- Volume : env. 4'254 m3



DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION

- Construction datant du 18ème – 19ème siècle, rénovations ponctuelles et partielles

- Bâtiment sur 4 niveaux + sous-sol partiel

- Structure mixte (maçonnerie et bois)

- Chauffage à mazout (1990), distribution par radiateurs avec vannes anciennes

- Fenêtres mixtes : partie salle à manger (bois, double vitrage isolant), partie cuisine (PVC, double vitrage isolant), étage (bois, double vitrage non isolant)



TRAVAUX A PREVOIR :

- Partie restaurant exploitée et en bon état

- Rénovation / Valorisation globale des étages



PARKING :

- Env. 10 à 12 places de parc extérieures sur la parcelle (dont 1 à conserver par les propriétaires actuels)

- Possibilité d'acheter des places de parc intérieures au prix de CHF 25'000 la place ou de les louer au prix de CHF 120/mois



DISPONIBILITE

A convenir



PARTICULARITES

- Immeuble emblématique au coeur du village

- Nombreuses potentialité de valorisation

- Travaux de rénovations à prévoir



REMARQUES

Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable de IMVESTIS.

Ce document reste sans aucun engagement contractuel ou juridique et peut être sujet à modifications (S.E.& O.). Il ne peut être transmis à des tiers sans autorisation

Caractéristiques

Commodités

  • Centre ville10 metres

Localisation

Immeuble emblématique au coeur du village

Vouvry

CHF 895'000